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固定資産税・相続税の計算基準として、大きな比重を占めるものに、土地の評価額（地価）があります。

公示地価・基準地価など耳にしたことがあるでしょうが、そもそも地価とは、いつから存在しているのでしょうか？

今年は明治維新１５０年

今年は、明治維新１５０年です。

大政奉還に始まり、四民平等・廃藩置県・文明開化…など、歴史の時間に、四文字熟語が多く出てきたことが思い起こされます（覚えるのが面倒だったと、個人的には）。

その1つに、地租改正があります。江戸時代までの年貢徴収方法（物納）に代わり、地価の３％を税金と決めた制度です。土地の私的所有権も認められました。

このとき、初めて、日本において地価という概念が生まれています。
では、この地価金額をどのように決めたのでしょうか？

地価の決め方

地価×３％＝納税額のため、手間をかけて土地評価をしたのでしょうか。実は、納税額（江戸時代の年貢相当額を金銭評価）÷３％＝地価　と、税額から逆算して決めています。そのため、地租改正反対一揆が起こり、税額を２．５％に下げました、と歴史で習いました。

ここで注目してほしいのは、税率を下げただけで、地価そのものを下げていないことです。江戸時代の年貢相当額から決めた地価のため、スタート時点から土地の価格が高めになっています。

その後、明治以降に日本経済が発展したこともあり、当初から高かった地価も上がり続けたのです（ひと頃言われた、土地神話です）。

このように、歴史で習った地租改正が、現在の地価基準につながっています。日本に地価が生まれてから、まだ１５０年にもなりません。

ところで、なぜ、地価が下がっても固定資産税は下がらないことがあるのでしょうか？　地価と固定資産税額が、必ずしも比例していないことが原因です。その理由は…次回お伝えします。